신희타 행복주택 소득 기준 완전 정리｜청약 조건·자산 기준·소득 계산방법 한눈에

“신희타 단지에 행복주택도 함께 공급되는 거 아셨나요?”

 

대부분의 신혼희망타운 단지는 공공분양주택(신희타) + 행복주택(임대)을 함께 구성하고 있습니다. 하지만 분양과 임대의 청약 기준이 완전히 다르기 때문에, 많은 청약자들이 가장 어려워하는 것이 바로 ‘행복주택 소득 기준·자산 기준·소득 산정 방식’입니다.

 

특히 행복주택은 소득 산정 방식이 복잡하고, 본인이 생각한 소득과 심사 시스템에서 계산되는 소득이 다르게 나오는 경우가 많아 청약 준비 시 반드시 정확한 기준을 확인해야 합니다.

행복주택 소득 심사는 건강보험료 기반으로 산정됩니다.
본인·배우자 소득 구간을 미리 확인하려면 아래 글이 가장 정확합니다.

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행복주택이란? 신희타와 어떤 관계?

행복주택은 공공임대주택의 일종으로, 신혼부부·청년·사회초년생 등에게 시세 대비 낮은 임대료로 공급되는 주택입니다. 신혼희망타운에 함께 공급될 경우 청약 자격·소득 기준·임대 조건이 별도로 적용됩니다.

 

즉, “신희타 분양”과 “신희타 행복주택(임대)”은 전혀 다른 제도이므로 기준도 다르게 확인해야 합니다.

 

행복주택 신청 가능 소득 기준 (전국 공통)

행복주택 소득 기준은 신청 유형(청년·신혼부부·고령자 등)에 따라 달라집니다. 신혼희망타운과 함께 공급되는 행복주택은 대부분 아래 기준을 적용합니다.

유형	소득 기준	비고
신혼부부	전년도 도시근로자 월평균 소득 130% 이하	맞벌이는 140%까지
청년	기준중위소득 100~120% 구간	단독 세대 기준
사회초년생	도시근로자 100~130%	근로경력 5년 이내
고령자	기준중위소득 100% 이하	단독 가구 가능

* 실제 공고는 항상 단지별로 다를 수 있습니다. ‘모집공고문 기준’이 절대 기준이니 꼭 확인하시기 바랍니다.

 

소득 계산방법 — 가장 헷갈리는 핵심

행복주택 소득 검증은 단순히 “월급 × 12” 방식이 아닙니다. 사회보장정보시스템(행복e음)에서 조회되는 다음 네 가지 소득을 모두 합산합니다.

• 근로소득 (상용·일용·공공일자리 등)
• 사업소득 (프리랜서·자영업 포함)
• 재산소득 (임대소득·이자·연금 등)
• 기타소득 (공적 이전소득 등)

 

행복주택 소득 심사는 국세청 + 건강보험공단 + 사회보장정보시스템에서 데이터를 가져와 이루어지기 때문에, 본인이 생각한 소득과 다르게 계산되는 경우가 매우 많습니다.

행복주택 소득 산정 방식 이미지로 보기

 

행복주택 자산 기준 (전국 공통)

자산 기준도 매우 중요합니다. 최근 기준은 다음과 같습니다.

• 총 자산 3.25억 이하 (신혼·청년 기준)
• 자동차 3550만 원 이하 (시가 기준)

특히 자동차 가액이 기준을 초과해 탈락하는 사례가 매년 증가하고 있어 주의가 필요합니다.

 

행복주택 임대 조건(전국 공통)

행복주택은 시세 대비 저렴한 임대료가 장점입니다.

• 보통 주변 시세의 60~80%
• 임대료 인상률 연 5% 제한
• 최장 거주기간 6년~10년 (신혼부부 최대 10년)

 

사례로 이해하는 소득 기준 : (예시) 수원당수 A-5 행복주택

예시로 가장 최근 공고된 수원당수 A-5 행복주택을 보면 적용 기준이 더 명확해집니다.

• 신혼부부: 도시근로자 130% (맞벌이 140%)
• 총 자산 3.25억 이하
• 자동차 3,550만 원 이하
• 소득 산정은 행복e음 기준

위 단지는 전국 공통 규정을 거의 그대로 적용한 사례이며, 앞으로 나올 주요 신희타 행복주택도 비슷한 구조가 될 가능성이 높습니다.

 

총정리 : 행복주택 청약, 가장 중요한 3가지

행복주택은 규정이 복잡해 보이지만, 결국 아래 3가지만 확실히 체크하면 됩니다.

• ① 소득 기준 — 유형별 상이 (신혼 130% / 맞벌이 140%)
• ② 자산 기준 — 총 3.25억 이하 / 자동차 3,550만 이하
• ③ 소득 산정 방식 — 근로·사업·기타·재산소득 모두 합산

이 세 가지를 정확히 알고 준비하면, 실제 청약 시 탈락 위험을 크게 낮출 수 있습니다.

 

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