수익공유형모기지 (2) 썸네일형 리스트형 신혼희망타운 전매제한·거주의무·조기상환 완전 정리｜신희타 매도·상환 시 반드시 알아야 할 핵심 규칙 “신혼희망타운, 전매제한이 몇 년인지? 거주의무가 있는지? 조기상환하면 수익공유금은 어떻게 되는지?” 신희타 당첨자들이 가장 많이 헷갈리는 부분이 바로 전매제한·거주의무·대출 조기상환 구조입니다. 특히 단지별 규정 차이가 크고, 수익공유형 모기지의 상환 방식이 일반 주담대와 달라 혼란이 많습니다.신희타 전체 구조(청약·대출·정산비율)를 먼저 알고 싶다면 아래 글을 먼저 확인하세요. 신희타 핵심 구조 바로 보기 신혼희망타운 전매제한 — 왜 차이가 날까?신희타 전매제한은 보통 3년~5년 사이에서 단지마다 다르게 적용됩니다. 기준은 크게 두 가지입니다.공공분양 규정(기본 3~5년)택지 유형 / 분양가상한제 적용 여부일반적으로는 3년이 가장 많이 적용되고, 수도권·핵심지에서는 5년이 적용되는 사례도 존재합니다... 신혼희망타운(신희타) 전용 대출 후 매도 시 수익공유 정산금은? 보유기간별 정산 구조 한 번에 이해하기 “정산비율이 10~50%라는데, 실제로 얼마를 내야 하는 걸까요?” 이전 글에서 다룬 것처럼 수익공유형 모기지는 거주기간·자녀수·대출기간·LTV에 따라 정산비율이 달라지는 구조입니다. 그렇다면 실제로 집을 5년·10년·20년 보유하고 매도한다면, 또는 만기 상환 후 정산한다면 어느 정도 금액이 발생할까요? 이번 글에서는 실제 분양가와 유사한 3억 6,000만 원대 대출(70% LTV) 기준으로 정산금이 얼마나 달라지는지를 예시 기반으로 분석했습니다. 정확한 정산비율은 개별 조건에 따라 다르지만, 구조를 이해하는 데 가장 도움이 되는 수치로 구성했습니다.아직 신희타 수익공유 모기지 1편을 보지 않았다면 아래 글을 먼저 확인해 보세요. 1편 바로 확인하기 1. 신희타 수익공유 계산에 사용할 기준 설정아래는 .. 이전 1 다음
